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Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 2-Familienhauses. Die Lage spricht für sich! Sie haben alles in unmittelbarer Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheke und Ärzte; alles ist zu Fuss in wenigen Minuten zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, zwei komfortable Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad mit Fenster und eine helle Diele. Das Wohnzimmer ist mit hellem Laminat versehen. Die anderen Räume sind mit Fliesen ausgestattet - perfekt in Kombination mit der Fußbodenheizung (in der gesamten Wohnung). Die große Wohnküche ist ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche und einer gemütlichen Essecke; beides im Mietpreis enthalten. Das Bad verfügt über eine Wanne, Dusche und ein Fenster - ebenso können Sie hier ihre Waschmaschine aufstellen. Der sonnige Balkon, erstreckt sich über die gesamte Süd-West-Seite der Wohnung und verfügt zudem über eine Markise. Hier lassen sich angenehme Stunden verbringen mit einem schönen Ausblick! Über die Wohnung gelangt man zum Speicher des Hauses. Da es keinen Keller gibt, darf der Speicher als Abstellfläche genutzt werden. Für Fahrräder gibt es einen Abstellraum. Zur Wohnung gehören noch zwei PKW-Außenstellplätze - ebenso im Mietpreis inbegriffen. Die Wohnung eignet sich bestens für einen 2 - 3-Personenhaushalt und kann ab Septemeber 2025 bezogen werden - aber bitte - ohne Haustiere. Der Mietvertrag wird eine moderate Staffel enthalten.

Die Gemeinde Taufkirchen (Vils) ist am nordöstlichen Rand des Landkreises Erding gelegen an der B 388, ca. 54 km östlich von München und 25 km südlich von Landshut. Taufkirchen (Vils) ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Erding und hat rund 10.000 Einwohner. Im Kultur- und Freizeitbereich hat Taufkirchen (Vils) einiges zu bieten. Das herrlich gelegene Freibad, das Wasserschloss als kulturelles Kleinod, der idyllische Vilstalradweg, Wanderwege und nicht zuletzt zahlreiche Spiel- und Sportplätze laden zu einem Besuch ein. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche niedergelassene Allgemein- und Fachärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen und Fachgeschäfte gewährleistet. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sind im Ort, das Gymnasium ist im nahen Dorfen.

ObjektNr.: 2600
Objektart.: Wohnung
Typ: Etage
Angebotsart: Miete / Pacht
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 84416 Taufkirchen (Vils)
Etage: 1

Kaltmiete: 890,00 €
Warmmiete: 1.090,00 €
Nebenkosten: 200,00 € (Heizkosten enthalten)


Freiplatz: 2 Stellplätze
Wohnfläche: 100.0 m²
Zimmer: 3,0
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Ausstattungskategorie: STANDARD
Baujahr: 1983
Nichtraucher: Ja
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
Badfenster: Ja
EBK: Ja
Fliesenboden: Ja
Zentralheizung: Ja
ölheizung: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 07.11.2029
Energieverbrauchskennwert: 71 kwh/(m2*a)


verfügbar ab: 01.09.2025

Karl Kainz Immobilien GmbH


Am Wasserturm 12
Erding

Tel.: 08122 / 41860
08122 / 41881
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