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Erding - für Sie bezugsfrei. Sehr große 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Wintergarten zum SELBSTBEZUG - Über 2 Ebenen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich im 2.Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, TOP: Kaminanschluss für einen Holzofen, Wohnbereich mit Wintergarten, extra Küche, Badezimmer m. Wanne Dusche, WC und Keller. Leider kein Lift.

TOP: Wohnanlage in zentraler Lage
TOP: Zum Selbstbezug oder Kapitalanlage
TOP: 3 Zimmer mit Wintergarten
TOP: Schöne Raumaufteilung
TOP: mit Kaminanschluss für einen Holzofen
TOP: TG Stellplatz für zzgl. 19.000,-EUR möglich.
TOP: 2022 wurde ein neuer Fernwärmeanschluss verlegt, leider wurde noch kein neuer Energieausweis erstellt.

Der Kaufpreis der Wohnung ist 498.000,-EUR zzgl. TG Stellplatz 19.000,-EUR ist der Gesamtkaufpreis 517.000,-EUR

Im 2.Obergeschoss:
Die Wohnung hat eine großen Wohnbereich mit Zugang zum schönen Wohnbereich mit Wintergarten nach Westen. Ebenso ist eine Wohnküche vorhanden.

Eine separate Küche ist auch vorhanden. Die EBK kann Abgelöst werden.
ein separates WC ist im OG auch vorhanden.

Im Dachgeschoss: auch zusätzlich Zugang über das Treppenhaus möglich
Hier ist ein Schlafzimmer und ein offenes Büro.
Ein gefliestes Badezimmer mit exklusiver Wanne, Dusche, Fenster und WC.

Über das Treppenhaus erreichen Sie den zur Wohnung gehörenden Keller und TG.

Energiepass Art - Verbrauchsausweis
Energiebedarf - 120,90 kWh-(m²a)
Energieeffizienzklasse - D
Ausweis gültig bis - 05.09.2026
Baujahr Gebäude - 1985
Wesentliche Energieträger - Erdgas
Neue Heizung ab 2022.

Kurze Wege in die Innenstadt oder zu Einkaufsmöglichkeiten und zur Erholung ist die Erdinger Therme zum Greifen nah.

Verkehrsgünstige Lage:
Ärztehaus, Schule, Kindergarten, S-Bahnhof, Einkaufszentrum, Zentrale Lage

Freizeitangebot: Der Krontalerweiher in Erding, ist ein sehr beliebtes Freizeitdomizil. Er bietet allen Sonnenanbetern, Wasserratten und Grillfreunden allerbeste Freizeitmöglichkeiten, unter anderem Minigolf.

KREIPL-IMMOBILIEN sucht laufend Miet- und Verkaufsobjekte in jeder Größe. Auch für vorgemerkte Kunden. Schnelle diskrete Bearbeitung u. GÜNSTIGE PREISE.

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ObjektNr.: A1056
Objektart.: Wohnung
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 85435 Erding

Kaufpreis: 498.000,00 €
Provision: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis


Wohnfläche: 107 m²
Zimmer: 3
Unterkellert: JA

Baujahr: 1985
Zentralheizung: Ja
Gasheizung: Ja
KabelSatTV: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 05.09.2026
Energieverbrauchskennwert: 120.9 kwh/(m2*a)
Energiepass Warmwasser: Ja

Kreipl Immobilien


Lange Zeile 26
Erding

Tel.: 08122 / 90 00 90
08122 / 90 01 92
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