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Moderne Wohnung mit Balkon - Leben im Herzen von Waldtrudering!
Beschreibung:
Die elegante Villa zeichnet sich durch ihre exklusive Wohnatmosphäre aus und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten. Von diesen sind bereits 4 erfolgreich verkauft worden. Die verbleibenden 4 Einheiten (Nr. 1, 2, 4 und 7) sind derzeit vermietet und bieten eine attraktive Mietpreisgestaltung von 28 Euro pro m². Jetzt stehen diese Einheiten zum Verkauf – direkt vom Bauherrn.
Dieser beeindruckende Villenbau überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise als KfW-40 Effizienzhaus und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz. Das massive Ziegelmauerwerk gewährleistet ein gesundes Raumklima und trägt entscheidend zur Langlebigkeit des Gebäudes bei.
Die moderne Heiztechnik umfasst sowohl eine umweltschonende Grundwasserwärmepumpe als auch einen Gas-Brennwertkessel, die eine effiziente Beheizung der Wohnungen gewährleisten. Die durchdachte Grundrissplanung wurde auf das Wohlfühlambiente und die Funktionalität der Räume abgestimmt und schafft ein harmonisches Wohngefühl.
Im gesamten Wohnbereich erwartet Sie ein exquisiter Eichenparkett der 1. Wahl, der den Räumen eine zeitlose Eleganz und Behaglichkeit verleiht. Jede Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Küche, die sowohl Funktionalität als auch Stil verkörpert. Zudem verfügt jede Einheit über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung, die den Wohnkomfort weiter erhöht.
Die Fenster verfügen über eine wärmedämmende 3-fach-Isolierverglasung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Hochwertige Weißlack-Türen mit eleganten Edelstahlbeschlägen runden das stilvolle Design der Villa ab.
Die luxuriösen Badezimmer sind mit großformatigen Fliesen, bodengleichen Duschen sowie spülrandlosen Toiletten ausgestattet und definieren modernes Wohnen neu. Eine gemeinschaftliche Grünfläche lädt zum Entspannen ein und bietet sowohl Sitzgelegenheiten als auch Spielgeräte für Kinder. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss abschließbare private Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Tiefgarage mit Pkw-Einzelparkplätzen, die auch über einen Anschluss für Ladestationen verfügt. Ebenso stehen Fahrradstellplätze bereit, um umweltfreundliche Mobilität zu fördern.
Technische Ausstattung:
Das Objekt verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage (PV-Anlage) mit einer Gesamtleistung von 6 kW. Diese umweltfreundliche Energiequelle spielt eine zentrale Rolle in der Versorgung des Gemeinschaftseigentums. Der integrierte Speicher ermöglicht es, überschüssige Solarenergie zu speichern und bei Bedarf abzurufen, wodurch die Abhängigkeit von externen Energielieferanten deutlich reduziert wird.
Zusätzlich zur PV-Anlage befinden sich im Objekt ein effizient geplanter Heizungsraum sowie ein Technikraum. Diese Bereiche sind optimal ausgestattet, um eine harmonische Integration moderner Haustechnik und nachhaltiger Energienutzung zu gewährleisten. Die Heizungsanlage garantiert eine zuverlässige Wärmeversorgung, während der Technikraum als zentraler Knotenpunkt für die gesamte Gebäudetechnik dient. Durch die Kombination aus der PV-Anlage, dem leistungsstarken Speicher sowie den bestens ausgestatteten Räumlichkeiten für Heizungs- und Technikanlagen, hebt sich dieses Objekt durch energieeffiziente und zukunftsorientierte Standards hervor. Dies unterstreicht die nachhaltige Wohnqualität des Gemeinschaftseigentums, das durch innovative Technologien und ein durchdachtes Energiekonzept überzeugt.
Diese Walmdach-Villa vereint stilvolles Wohnen mit modernen, nachhaltigen Standards und bietet ein attraktives Zuhause in einer begehrten Lage. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!
Dieser beeindruckende Villenbau überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise als KfW-40 Effizienzhaus und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz. Das massive Ziegelmauerwerk gewährleistet ein gesundes Raumklima und trägt entscheidend zur Langlebigkeit des Gebäudes bei.
Die moderne Heiztechnik umfasst sowohl eine umweltschonende Grundwasserwärmepumpe als auch einen Gas-Brennwertkessel, die eine effiziente Beheizung der Wohnungen gewährleisten. Die durchdachte Grundrissplanung wurde auf das Wohlfühlambiente und die Funktionalität der Räume abgestimmt und schafft ein harmonisches Wohngefühl.
Im gesamten Wohnbereich erwartet Sie ein exquisiter Eichenparkett der 1. Wahl, der den Räumen eine zeitlose Eleganz und Behaglichkeit verleiht. Jede Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Küche, die sowohl Funktionalität als auch Stil verkörpert. Zudem verfügt jede Einheit über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung, die den Wohnkomfort weiter erhöht.
Die Fenster verfügen über eine wärmedämmende 3-fach-Isolierverglasung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Hochwertige Weißlack-Türen mit eleganten Edelstahlbeschlägen runden das stilvolle Design der Villa ab.
Die luxuriösen Badezimmer sind mit großformatigen Fliesen, bodengleichen Duschen sowie spülrandlosen Toiletten ausgestattet und definieren modernes Wohnen neu. Eine gemeinschaftliche Grünfläche lädt zum Entspannen ein und bietet sowohl Sitzgelegenheiten als auch Spielgeräte für Kinder. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss abschließbare private Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Tiefgarage mit Pkw-Einzelparkplätzen, die auch über einen Anschluss für Ladestationen verfügt. Ebenso stehen Fahrradstellplätze bereit, um umweltfreundliche Mobilität zu fördern.
Technische Ausstattung:
Das Objekt verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage (PV-Anlage) mit einer Gesamtleistung von 6 kW. Diese umweltfreundliche Energiequelle spielt eine zentrale Rolle in der Versorgung des Gemeinschaftseigentums. Der integrierte Speicher ermöglicht es, überschüssige Solarenergie zu speichern und bei Bedarf abzurufen, wodurch die Abhängigkeit von externen Energielieferanten deutlich reduziert wird.
Zusätzlich zur PV-Anlage befinden sich im Objekt ein effizient geplanter Heizungsraum sowie ein Technikraum. Diese Bereiche sind optimal ausgestattet, um eine harmonische Integration moderner Haustechnik und nachhaltiger Energienutzung zu gewährleisten. Die Heizungsanlage garantiert eine zuverlässige Wärmeversorgung, während der Technikraum als zentraler Knotenpunkt für die gesamte Gebäudetechnik dient. Durch die Kombination aus der PV-Anlage, dem leistungsstarken Speicher sowie den bestens ausgestatteten Räumlichkeiten für Heizungs- und Technikanlagen, hebt sich dieses Objekt durch energieeffiziente und zukunftsorientierte Standards hervor. Dies unterstreicht die nachhaltige Wohnqualität des Gemeinschaftseigentums, das durch innovative Technologien und ein durchdachtes Energiekonzept überzeugt.
Diese Walmdach-Villa vereint stilvolles Wohnen mit modernen, nachhaltigen Standards und bietet ein attraktives Zuhause in einer begehrten Lage. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!
Lage:
Wohnfreude zwischen Wald und Stadt. Ein Zuhause in Waldtrudering ist eine dieser Gelegenheiten, die sich nicht allzu oft bieten: Man lebt mit allen Annehmlichkeiten der Stadt, aber zugleich ruhig und mit viel Grün.
Das ehemalige Dorf, von dessen Vergangenheit noch so manches historische Hofgebäude, die Kirche oder der alte Ortskern zeugen, ist längst urbaner Teil der Isarmetropole und bildet zusammen mit Riem einen lebendigen, modernen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Die Kästlenstraße befindet sich im begehrten Waldtrudering, im Südosten des gewachsenen Viertels, und bietet das Beste aus zwei Welten: zum einen haben Sie, vor allem rund um die Wasserburger Landstraße und am Schmuckerweg, zahlreiche Läden und Geschäfte, Super- und Baumärkte, Cafés und Restaurants, Sport- und Fitnessstudios, Ärzte und medizinische Einrichtungen in bequemer Reichweite. Auch die Wege zum Kulturzentrum oder zu Kindertagesstätten und Schulen sind kurz. Die Anbindung könnte nicht besser sein: Durch den Anschluss an das Münchner U- und S-Bahnnetz mit dem Knotenpunkt Trudering gelangen Sie von der nahe gelegenen S-Bahn-Haltestelle "Gronsdorf" oder der Bushaltestelle schnell und bequem in die Innenstadt, zur Messe oder zum Flughafen.
Zum anderen wohnen Sie ganz nah am endlosen Grün des nahegelegenen Truderinger Waldes, der nur eine Straße weiter beginnt und sich bis Waldperlach, Solalinden und Keferloh erstreckt. Spaziergänge, Nordic Walking, Jogging, Fahrradtouren oder einfach nur unberührte Natur atmen – das gelingt nahezu gleich vor der Haustür.
Und weil das Wohnumfeld überwiegend aus Stadtvillen, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten und alten Baumbestand besteht, ist Ihnen auch zu Hause ein idyllisches, ruhiges Flair sicher.
Das ehemalige Dorf, von dessen Vergangenheit noch so manches historische Hofgebäude, die Kirche oder der alte Ortskern zeugen, ist längst urbaner Teil der Isarmetropole und bildet zusammen mit Riem einen lebendigen, modernen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Die Kästlenstraße befindet sich im begehrten Waldtrudering, im Südosten des gewachsenen Viertels, und bietet das Beste aus zwei Welten: zum einen haben Sie, vor allem rund um die Wasserburger Landstraße und am Schmuckerweg, zahlreiche Läden und Geschäfte, Super- und Baumärkte, Cafés und Restaurants, Sport- und Fitnessstudios, Ärzte und medizinische Einrichtungen in bequemer Reichweite. Auch die Wege zum Kulturzentrum oder zu Kindertagesstätten und Schulen sind kurz. Die Anbindung könnte nicht besser sein: Durch den Anschluss an das Münchner U- und S-Bahnnetz mit dem Knotenpunkt Trudering gelangen Sie von der nahe gelegenen S-Bahn-Haltestelle "Gronsdorf" oder der Bushaltestelle schnell und bequem in die Innenstadt, zur Messe oder zum Flughafen.
Zum anderen wohnen Sie ganz nah am endlosen Grün des nahegelegenen Truderinger Waldes, der nur eine Straße weiter beginnt und sich bis Waldperlach, Solalinden und Keferloh erstreckt. Spaziergänge, Nordic Walking, Jogging, Fahrradtouren oder einfach nur unberührte Natur atmen – das gelingt nahezu gleich vor der Haustür.
Und weil das Wohnumfeld überwiegend aus Stadtvillen, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten und alten Baumbestand besteht, ist Ihnen auch zu Hause ein idyllisches, ruhiges Flair sicher.
Ausstattung:
+ energiesparendes KfW-40-Effizienzhaus
+ massives Ziegelmauerwerk für ein gesundes Raumklima
+ umweltschonende Grundwasserwärmepumpe mit Gas-Brennwertkessel
+ behagliche Eichenparkett- oder Eichendielenböden in allen Wohnbereichen
+ Fußbodenheizung, individuell steuerbar; im Hobbyraum Plattenheizkörper
+ Fenster mit 3-facher Isolierverglasung und elektr. Rollläden
+ Weißlack-Türen mit eleganten Edelstahlbeschlägen
+ Design-Bäder mit großformatigen Fliesen und Markensanitäreinrichtung
+ einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Videosprechanlage
+ landschaftsgärtnerisch angelegte, gepflegte Privatgärten
+ gemeinschaftliche Grünfläche mit Sitzgelegenheiten und Spielgeräten
+ abschließbare private Kellerabteile und Gemeinschaftswasch-/Trocknerraum
+ Pkw-Einzelparkplatz (30.000 €) in der Tiefgarage und Fahrradstellfläche
+ massives Ziegelmauerwerk für ein gesundes Raumklima
+ umweltschonende Grundwasserwärmepumpe mit Gas-Brennwertkessel
+ behagliche Eichenparkett- oder Eichendielenböden in allen Wohnbereichen
+ Fußbodenheizung, individuell steuerbar; im Hobbyraum Plattenheizkörper
+ Fenster mit 3-facher Isolierverglasung und elektr. Rollläden
+ Weißlack-Türen mit eleganten Edelstahlbeschlägen
+ Design-Bäder mit großformatigen Fliesen und Markensanitäreinrichtung
+ einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Videosprechanlage
+ landschaftsgärtnerisch angelegte, gepflegte Privatgärten
+ gemeinschaftliche Grünfläche mit Sitzgelegenheiten und Spielgeräten
+ abschließbare private Kellerabteile und Gemeinschaftswasch-/Trocknerraum
+ Pkw-Einzelparkplatz (30.000 €) in der Tiefgarage und Fahrradstellfläche
Sonstiges:
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen unter der Telefonnumer 08122-22 75 563 gerne zur Verfügung.
Alle Informationen in unseren Angeboten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers und/oder dessen Bevollmächtigten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unser allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.
Alle Informationen in unseren Angeboten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers und/oder dessen Bevollmächtigten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unser allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.
Details:
ObjektNr.: 857
Objektart.: Wohnung
Typ: Etage
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen
Ort: 81827 München
Etage: 1
Kaufpreis: 965.500,00 €
Garage: 1 Stellplätze Preis: 30.000,00 €
Wohnfläche: 79.00 m²
Zimmer: 3,00
Unterkellert: JA
Baujahr: 2024
Zentralheizung: Ja
Befeuerung Luft-Wärmepumpe: Ja
Personenfahrstuhl: Ja
Garage: Ja
Energiepass: Bedarf
Energiepass Gültigkeit: 03.07.2023
Endenergiebedarf: 25,6
Vermietet: Ja
verfügbar ab: nach Absprache
Anbieter:
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