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KAINZ-IMMO.DE- Wohnoase auf zwei Ebenen in Bester Wohnlage! 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
Beschreibung:
Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung mit Galerie bietet auf ca. 127 m² eine großzügige und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss (=Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Grundriss. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer absoluten Top-Lage der Großen Kreisstadt Erding; direkt am schönen Stadtpark und wenige Gehminuten von der S-Bahn-Haltestelle (Altenerding) entfernt!
Im "unteren" Bereich empfängt Sie ein offener, großzügiger Wohn-/ und Essbereich, der mit seinen großen Fenstern für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Hier gelangen Sie auch auf die sonnige, überdachte Süd-Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Küche ist, über eine platzsparende Schiebetür, separat gehalten und verfügt über eine hochwertige Einbauküche (Hersteller ALNO) und bietet Ihnen alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Dieses Stockwerk umfasst außerdem drei komfortable Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, ein Badezimmer das zeitlos - hell gefliest ist und über eine komfortable Badewanne mit Glasduschabtrennung und einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt, sowie ein helles Gäste-WC, das sowohl für Ihre Familie als auch für Besucher ideal ist. Ein kleine Abstellnische rundet diese Etage ab.
Über eine offene Treppe erreichen Sie die obere Etage, die durch eine nach unten hin offene Galerie besticht und zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich ein weiteres, vielseitig und nutzbares Zimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer oder Wohnzimmer dienen kann. Dieser Raum wurde durch eine Trockenbauwand (Ausführung durch einen Fachbetrieb) neu geschaffen.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Design-Laminat ausgestattet, was den modernen Charme der Wohnung unterstreicht. Die Küche, das Bad und das WC sind natürlich gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um 3-fach-verglaste Kunststofffenster; diese wurden erst 2024 neu installiert. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme.
Zur Wohnung gehören noch zwei PKW-Einzel-Stellplätze (im Kaufpreis inbegriffen) in der Tiefgarage und ein geräumiges Kellerabteil; natürlich dürfen auch die Gemeinschaftsräume, wie der Waschraum und der Fahrradraum genutzt werden.
Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen auf zwei Ebenen viel Raum zum Wohlfühlen und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einer ruhigen dennoch zentralen Lage suchen. Durch die offene Galerie, die großzügigen Räume und die hochwertige Ausstattung ist diese Wohnung ein echtes Highlight und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Stil. Der Bezug kann zum Frühjahr 2026 erfolgen.
Im "unteren" Bereich empfängt Sie ein offener, großzügiger Wohn-/ und Essbereich, der mit seinen großen Fenstern für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Hier gelangen Sie auch auf die sonnige, überdachte Süd-Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Küche ist, über eine platzsparende Schiebetür, separat gehalten und verfügt über eine hochwertige Einbauküche (Hersteller ALNO) und bietet Ihnen alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Dieses Stockwerk umfasst außerdem drei komfortable Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, ein Badezimmer das zeitlos - hell gefliest ist und über eine komfortable Badewanne mit Glasduschabtrennung und einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt, sowie ein helles Gäste-WC, das sowohl für Ihre Familie als auch für Besucher ideal ist. Ein kleine Abstellnische rundet diese Etage ab.
Über eine offene Treppe erreichen Sie die obere Etage, die durch eine nach unten hin offene Galerie besticht und zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich ein weiteres, vielseitig und nutzbares Zimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer oder Wohnzimmer dienen kann. Dieser Raum wurde durch eine Trockenbauwand (Ausführung durch einen Fachbetrieb) neu geschaffen.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Design-Laminat ausgestattet, was den modernen Charme der Wohnung unterstreicht. Die Küche, das Bad und das WC sind natürlich gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um 3-fach-verglaste Kunststofffenster; diese wurden erst 2024 neu installiert. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme.
Zur Wohnung gehören noch zwei PKW-Einzel-Stellplätze (im Kaufpreis inbegriffen) in der Tiefgarage und ein geräumiges Kellerabteil; natürlich dürfen auch die Gemeinschaftsräume, wie der Waschraum und der Fahrradraum genutzt werden.
Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen auf zwei Ebenen viel Raum zum Wohlfühlen und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einer ruhigen dennoch zentralen Lage suchen. Durch die offene Galerie, die großzügigen Räume und die hochwertige Ausstattung ist diese Wohnung ein echtes Highlight und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Stil. Der Bezug kann zum Frühjahr 2026 erfolgen.
Lage:
Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.
Details:
ObjektNr.: 2603
Objektart.: Wohnung
Typ: Maisonette
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen
Ort: 85435 Erding
Etage: 3
Kaufpreis: 698.000,00 €
Hausgeld: 633
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Tiefgarage: 2 Stellplätze
Wohnfläche: 127.0 m²
Zimmer: 5,0
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Unterkellert: JA
Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Baujahr: 1995
Badewanne: Ja
EBK: Ja
Fliesenboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Befeuerung Fern: Ja
Abstellraum: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 05.04.2028
Energieverbrauchskennwert: 81.2 kwh/(m2*a)
verfügbar ab: Frühjahr 2026
Anbieter:
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Karl Kainz Immobilien GmbH
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